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1-8月房地产多指标背离 透漏地产面临巨大调价风险

发布日期:2019-03-26
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此外,房企到位资金来源结构发生变化。 数据显示,1至8月,房地产开发企业到位资金91573亿元,同比增长%,增速比1至7月回落个百分点。 其中,国内贷款增长仅%,利用外资大幅下降%,自筹资金仅增长%,其他资金增长%。 在其他资金中,定金及预收款增长%,个人按揭贷款增长%。 海通证券最新发布的报告称,2015年年中以来,居民贷款余额增速开始上行,截至今年7月达到万亿元,同比增速达20%,远远超过存款增速。 其中,占比过半的中长贷(80%以上是房贷)增速超过30%,今年以来平均每月新增量达到4400亿元。 央行7月金融数据也显示,从贷款结构看,7月新增贷款4638亿元中的4575亿元都是新增住户部门贷款,与之相对的是非金融企业及机关团体贷款减少26亿元。

住房按揭贷款成为7月新增人民币贷款的唯一主力。

针对个人房贷的安全性,招商银行副行长刘建军此前曾表示:“房贷个体风险是不大的,中国银行业房贷的整体违约率、不良率都比较低。 但如果经济持续下行,出现房地产市场的崩盘,那就是系统性风险。

”更需要引起警惕的是,房地产去库存进程不尽人意。

业内人士指出,由于当前地价高于房价,影响新开发节奏,一二线城市拥有土地的企业增加供应的积极性不高,三四线库存依然处于高位,导致去库存难度加大。

根据统计局发布的数据计算,从2016年3月起,商品房库存有所下滑。

3月库存环比下降%,4至8月分别下降了%、%、%、%、%。

张大伟说,近两月库存降速明显放缓。

从全国看,库存结构去化不均衡,反而是之前库存较少的一二线城市成为去库存的主力军,库存较多的三四线城市去化缓慢。